Caseros en California: cerraduras entre inquilinos

Esto es información general de un cerrajero, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan, así que revise el texto vigente o pregunte a un abogado antes de basarse en esto.

Lo que pide la ley

La sección 1941.3 del Código Civil de California pide al dueño de un edificio de vivienda instalar y mantener un cerrojo funcional en cada puerta principal de entrada abatible de la unidad, con un pestillo que salga al menos 13/16 de pulgada más allá del canto de la puerta; seguros o cerraduras funcionales en las ventanas que se abren; y cerraduras que cumplan los códigos de incendio y seguridad en las puertas exteriores que dan a áreas comunes. Las puertas corredizas horizontales quedan fuera de la regla del cerrojo; las ventanas de persiana, abatibles, o a más de 12 pies de altura o 6 pies de distancia del suelo quedan fuera de la regla de ventanas; y los edificios declarados de importancia histórica están exentos. En la práctica, cada unidad debe tener un cerrojo que funcione, con pestillo completo, en su puerta de entrada, y cada ventana que se abre y se alcanza debe cerrar con seguro.

Cuándo un inquilino puede exigir cambio de cerradura

La sección 1941.5 del Código Civil cubre a un inquilino víctima de violencia doméstica, agresión sexual, acoso y abusos similares, cuando quien lo cometió no es inquilino de la misma unidad. Con una solicitud por escrito y documentación, que puede ser una orden de restricción o de protección, un reporte de policía, una declaración de un tercero calificado como un consejero, un defensor o un profesional de la salud, u otro documento que razonablemente lo compruebe, el dueño debe cambiar las cerraduras por su cuenta dentro de 24 horas. Si no lo hace, el inquilino puede cambiarlas sin permiso y le da una llave al dueño; el dueño le reembolsa dentro de 21 días, siempre que las cerraduras nuevas sean de calidad igual o mejor.

La sección 1941.6 cubre el caso en que la persona restringida es inquilina de la misma unidad: con copia de una orden de la corte que la excluye de la unidad, aplica la misma regla de 24 horas. Son trabajos urgentes, y los tratamos así.

Recombinar entre inquilinos

La ley estatal no dice expresamente que haya que recombinar entre cada contrato, pero es lo que hacen los dueños y administradores cuidadosos, y con razón: el inquilino que se va, sus amigos y cualquiera a quien le copió una llave todavía pueden entrar. Un cambio de combinación de la puerta de la unidad, el buzón y las llaves comunes que tenía el inquilino es rápido y mucho más barato que cerraduras nuevas. En un edificio con sistema de llave maestra, solo se rearma esa unidad y las llaves de todos los demás siguen funcionando.

Las llaves que se olvidan al cambiar de inquilino

• El buzón. Por ahí pasan estados de cuenta y documentos, y en un buzón comunitario se cambia por compartimento. Vea nuestra página de buzones.
• Las llaves de lavandería, cochera, alberca y portón peatonal, si el inquilino las tenía.
• Los códigos de teclados y cerraduras inteligentes, que se reinician en lugar de recombinarse.
• Los controles de la cochera de una unidad con abridor propio.

Desalojos

El dueño cambia las cerraduras después de que el sheriff ejecuta la orden de posesión y le regresa la propiedad, no antes. Nos vemos con el dueño y el alguacil en la propiedad y cambiamos o recombinamos las cerraduras en el momento en que pasa la posesión, para que la unidad quede asegurada esa misma hora. Nuestra página de cerraduras por desalojo explica cómo es esa visita.

Cómo hacer rápido el cambio de inquilino

Lleve una tabla de llaves, use la misma marca de cerradura en todas las unidades para que puedan compartir maestra, y agende el cambio de combinación para el día en que el inquilino entrega las llaves. Mándenos la unidad, las puertas y una foto de cada cerradura, y le cotizamos antes de ir.

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