Lo que hacemos para propietarios
- Cambio de combinación en el desalojo supervisado por el sheriff
- Cambio de combinación entre inquilinos
- Varias unidades en una sola visita
- Llave maestra para que el administrador traiga una sola
- Cerraduras de buzón y de bodega
- Cerraduras de portón, lavandería y áreas comunes
- Registro escrito de llaves para su expediente
- Cambio de herraje cuando la cerradura ya está vencida
En California solo el sheriff puede sacar a un inquilino
Esta es la parte que conviene leer antes de llamarle a nadie. En California un casero no puede cambiar las cerraduras de una unidad ocupada para sacar a un inquilino, sin importar lo que el inquilino haya hecho ni cuánta renta deba. Eso es un desalojo por mano propia, es ilegal bajo el Código Civil 789.3, y las sanciones corren por día además de los daños reales del inquilino. El camino legal es una sentencia de unlawful detainer, una orden de posesión, y un desalojo ejecutado por el sheriff, que fija y publica el aviso y luego le restituye la posesión en una fecha programada. Nuestra parte empieza en ese momento: llegamos a la cita, y las cerraduras cambian una vez que el sheriff le entregó la unidad. Un cerrajero que le ofrezca cambiarlas antes le está ofreciendo convertirlo en demandado, y eso no lo hacemos. Cuando la unidad ya está vacía y entregada, nada de esto aplica y es simplemente un cambio por salida de inquilino.
Vamos hasta donde esté
Rentas individuales, edificios chicos y carteras administradas en Santa Clarita, Valencia, Saugus, Newhall, Canyon Country, Stevenson Ranch y Castaic, por todo el Valle de San Fernando, y hasta Lancaster y Palmdale. Las citas de desalojo del sheriff suelen ser temprano, y nosotros también.
Para caseros en 81 ciudades
Valle de Santa Clarita: Canyon Country, Santa Clarita, Valencia, Stevenson Ranch, Newhall, Saugus, Castaic, Val Verde, Acton, Agua Dulce
Valle de San Fernando: San Fernando Valley, Van Nuys, Sherman Oaks, Encino, Studio City, North Hollywood, Valley Village, Burbank, Glendale, Tarzana, Northridge, Reseda, Winnetka, Panorama City, Sun Valley, Lake Balboa, Valley Glen, Toluca Lake, Universal City
Oeste del Valle de San Fernando: Woodland Hills, Chatsworth, West Hills, Canoga Park
Norte del Valle de San Fernando: Granada Hills, Sylmar, Pacoima, Mission Hills, San Fernando, Arleta, North Hills, Porter Ranch, Lake View Terrace, Shadow Hills
Valle de Crescenta: La Crescenta, La Cañada Flintridge, Sunland, Tujunga, Montrose
Noreste de Los Ángeles: Eagle Rock, Atwater Village
Zona central de Los Ángeles: Hollywood, West Hollywood, Los Feliz
Las Virgenes: Calabasas, Agoura Hills, Hidden Hills
Montañas de Santa Mónica: Topanga
Valle de Conejo: Westlake Village, Oak Park, Thousand Oaks
Este del Condado de Ventura: Simi Valley, Moorpark
Heritage Valley: Fillmore, Piru, Santa Paula
Antelope Valley: Lancaster, Palmdale, Quartz Hill, Littlerock, Leona Valley
Westside, con cita: Brentwood, West Los Angeles, Culver City, Mar Vista, Marina del Rey, Playa Vista, Venice, Santa Monica, Bel Air, Beverly Hills, Westwood
Preguntas de caseros y desalojos
¿Pueden cambiar las cerraduras mientras el inquilino todavía tiene sus cosas adentro?
No antes de que el sheriff restituya la posesión, y a un cerrajero que le diga lo contrario mejor no lo deje acercarse a su propiedad. Hasta ese momento el inquilino todavía tiene legalmente la unidad, y cambiar las cerraduras convierte un caso que iba ganando en uno que pierde con daños encima. En cuanto el sheriff se la entrega, podemos estar trabajando en minutos.
¿Se acomodan al horario del sheriff?
Sí, y esa coordinación es buena parte del valor. Las citas de desalojo las fija el sheriff y por lo general son temprano; llegamos a la cita y empezamos en el instante en que la posesión pasa a usted, para que la unidad quede asegurada antes de que nadie se retire y no horas después.
¿Pueden cambiar la combinación de un edificio completo en una visita?
Sí, y sale mucho más barato por puerta que hacerlas de una en una. Podemos dejar cada unidad con combinación distinta y darle una maestra que las abre todas, cambiar en la misma vuelta las cerraduras de buzones y áreas comunes, y entregarle un registro escrito de qué llave corresponde a qué puerta, para que el siguiente cambio de inquilino sea una llamada y no un rompecabezas.
¿Cambio de inquilino o un desalojo en el calendario?
Llame con la dirección y la fecha. Ahí estaremos cuando la posesión pase a usted.